學區租屋市場收租穩

[Roger Lin]

大學宿舍供給不足，造就學區租屋市場。房仲推薦，醫學院學生一讀就是 7年，加上醫學院學生家長通常財力較豐，醫學院學區租金行情通常較高，是相當好的投資標的。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，由於各大學宿舍床位普遍供給不足，間接造就學區租屋市場，且學生人數、床位都可計算，相對辦公室套房及店面供需渾沌不明，學區無形中降低了投資客操作風險。

此外，學生相對破壞力強，內裝折舊快速，因此學區租房用不著配備過多，只要有床、衣櫥、書桌、網路等「簡配」即可。

另外，學生寒暑假為固定空置期，建議房東可以學期為單位收租，分攤空置分險。

李建興提醒有意投資學區套房的買方，在進場前首先要看排名和招生率，因為聯考錄取分數排名越高的學校，意謂招生率越高，客源也較穩定，須注意部分新成立或新升格的學校，常有學生缺額狀況，將影響租屋需求。

其次是私立優於公立大學，李建興說，公立大學宿舍供給充足，外租人口較少，投資私校學區較為划算。

另外，大學群聚的大學城，由於學生人口更多，需求暢旺，值得投資，如桃園中壢、台中都是。

值得注意的是，醫學院學區租金最好，醫學院學生一讀就是7年，租期長，加上醫學院學生家長通常財力較豐，肯花大錢，因此醫學院學區租金行情通常較高。