大學宿舍供給不足,造就學區租屋市場。房仲推薦,醫學院學生一讀就是 7年,加上醫學院學生家長通常財力較豐,醫學院學區租金行情通常較高,是相當好的投資標的。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說,由於各大學宿舍床位普遍供給不足,間接造就學區租屋市場,且學生人數、床位都可計算,相對辦公室套房及店面供需渾沌不明,學區無形中降低了投資客操作風險。

此外,學生相對破壞力強,內裝折舊快速,因此學區租房用不著配備過多,只要有床、衣櫥、書桌、網路等「簡配」即可。

另外,學生寒暑假為固定空置期,建議房東可以學期為單位收租,分攤空置分險。

李建興提醒有意投資學區套房的買方,在進場前首先要看排名和招生率,因為聯考錄取分數排名越高的學校,意謂招生率越高,客源也較穩定,須注意部分新成立或新升格的學校,常有學生缺額狀況,將影響租屋需求。

其次是私立優於公立大學,李建興說,公立大學宿舍供給充足,外租人口較少,投資私校學區較為划算。

另外,大學群聚的大學城,由於學生人口更多,需求暢旺,值得投資,如桃園中壢、台中都是。

值得注意的是,醫學院學區租金最好,醫學院學生一讀就是7年,租期長,加上醫學院學生家長通常財力較豐,肯花大錢,因此醫學院學區租金行情通常較高。

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