選購景觀宅時建議選在八樓以上

現代人越來越重視隱私及生活,因此在社區的戶數上要越單純越好,而鄰居的素質也是維持房價的一大主因。房地產專家張欣民老師建議在看屋時可以從門外走道,看出社區住戶的生活習慣,一般管理較嚴謹的社區,是不准門外堆放雜物,甚至於鞋櫃!

針對這種超高樓層的房屋,張欣民老師表示:景觀就是它的賣點,因此在選購景觀宅時建議選在八樓以上,因為礙於容積率與建蔽率的關係,如果建築物的基地面積沒有達到一定的面積,樓層數就無法蓋的很高,因此在選購此類住宅時,要注意觀察附近是否有工地在動工,以及基地面積多大,這些都會影響到未來的大樓高度,是否會遮住現在所謂的「賣點」,未來房價也較有支撐。

另外張欣民老師提到,雖然在臺北縣市來說中和市的房價不算高,但是他的租金報酬率卻比台北市高的嚇人,因為中和市屬於工業城市,從早期的工業發展到現在慢慢轉型的科學園區,因此外來人口多,所以租屋需求也高。在園區附近的舊公寓,許多人紛紛將它改建出租,在中和有一個奇怪的現象,許多外表破爛屋齡30年左右的老房子,進到屋裡卻是漂亮的裝潢和高級家電,一坪租金可以高達1500元左右。再加上他的交通及生活機能優勢,吸引了許多投資和首購族。建議在附近上班的上班族,如果手邊資金足夠,不一定要用租的,買間舊公寓會比較划算喔!

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